Vad är amorteringskrav?

På ditt bolån betalar du i huvudsak ränta och amortering. Ränta är den kostnad som långivaren tar betalt av dig som låntagare för lånet och amortering är den del du betalar av på lånet. Amorteringskrav är ett krav på hur stor del av bolånet som måste betalas av varje år och mycket det är beror på lånets storlek, bostadens värde och er årliga bruttoinkomst.

Vilka amorteringskrav gäller?

  • Bolån över 70% av bostadens värde ska amorteras med minst 2 % per år.
  • Bolån mellan 50-70% av bostadens värde ska amorteras med minst 1% per år.
  • Från och med 1 mars 2018 skärptes amorteringskraven ytterligare och du som lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst ska amortera ytterligare 1% av det totala lånebeloppet.
Du lånar Amorteringskrav Total amortering om lånet är över 4,5 x din bruttoårsinkomst
Över 70% av bostadens värde Minst 2% Minst 3% (2%+1%)
50-70% av bostadens värde Minst 1% Minst 2% (1%+1%)
50% eller lägre av bostadens värde Inget amorteringskrav Minst 1%

Är ni två eller fler som ansöker om bolån tillsammans är det er sammanlagda bruttoinkomst (årsinkomst före skatt) som räknas.

Skärpta amorteringskrav 1 mars 2018

Finansinspektionen införde ett amorteringskrav i juni 2016 som skärptes ytterligare 1 mars 2018. Amorteringskraven har införts för att man inte ska kunna ta stora bolån och enbart betala ränta utan amortering varje månad. Det nya amorteringskravet som kom 1 mars 2018 innebär att du som lånar mer än 4,5 gånger in bruttoårsinkomst ska amortera ytterligare 1% på lånet varje år.

Om din bruttoårsinkomst exempelvis är 300 000 kr och du vill köpa en lägenhet för 2 000 000 kr måste du amortera 1% extra på lånet varje år:

  • Du lånar 85% av bostadens värde, 1 700 000 kr. Amorteringskravet blir då minst 2% per år.
  • Du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst och måste därför amortera ytterligare 1% per år.
  • Totalt måste du amortera 3% av 1 700 000 kr per år.