Jämför bolåneräntor och hitta bäst bolån
Räkna ut ungefärlig kostnad för ett bolån och jämför marknadens bästa bostadslån på ett och samma ställe. Se aktuella listräntor och få lägst bolåneränta.
Jämför bolåneräntor och hitta bäst bolån
Räkna ut ungefärlig kostnad för ett bolån och jämför marknadens bästa bostadslån på ett och samma ställe. Se aktuella listräntor och få lägst bolåneränta.
Sänk dina bolånekostnader genom att jämföra ränta på bolån från banker och bolåneinstitut här på Alla Bolån. Oavsett om du ska köpa din allra första bostad, vill köpa ny bostad eller bara vill sänka räntan på ditt nuvarande bolån kan du enkelt och smidigt använda vårt verktyg för att se bästa bolånen och aktuella listräntor.
I våra jämförelser kan du enkelt se alla bankers aktuella bolåneräntor. Vi jämför listräntor för rörlig ränta eller bunden i 1 år, 3 år, 5 år och 10 år. Listräntan är bra att utgå ifrån när ni ska börja förhandla om räntan på ert bolån.
Aktuella bolåneräntor uppdaterade 2020-12-07.
Bunden eller rörlig ränta på bolån?
Löptiden på bolån kan variera men som standard läggs bolånen upp på 50 års löptid. En stor fråga för många låntagare är om man ska binda boräntan, lägga den på rörlig eller dela upp lånet på flera lån med olika bindningstider. Det finns inget generellt rätt eller fel när det kommer till om räntan ska läggas som bunden eller rörlig och det finns några saker att tänka på och ta ställning till innan ni bestämmer er.
Hur får jag bäst ränta på bolån?
För att få bäst ränta på ett bolån behöver man ofta kunna förhandla och pruta ner räntan. Din kreditvärdighet och ekonomiska situation spelar också en stor roll beroende på hur stort lån du vill ta. För att förbättra er kreditvärdighet kan ni exempelvis:
Börja med att jämföra bankernas bolån här på AllaBolån!
Hur mycket får jag låna?
När du ska ta ett bolån finns det några faktorer som avgör hur mycket du får låna, exempelvis vilken kontantinsats du har och din ekonomiska situation. Du kan maximalt belåna 85 % av bostadens värde, men vissa långivare har så låg gräns som 65 %. Din inkomst väger också in och vissa banker tillåter att du maximalt får låna 4–6 gånger din årsinkomst. Detta kallas för skuldkvotstak och används som gräns av många banker. Det finns dock banker som inte har något skuldkvotstak alls. Vilken kontantinsats du har och hur mycket du tjänar är två av de största faktorerna som avgör hur mycket du får låna.
Kan jag förhandla ränta på bolån?
Många banker och långivare har en annonserad ränta, så kallad listränta, som ni utgår ifrån men kan förhandla ner. Om ni förhandlar om ränta med flera banker samtidigt kan ni låta dem tävla mellan varandra genom att berätta om att ni fick bättre erbjudande från den andra banken. Ungefär som att sälja en vara på auktion.
Det finns också långivare som har fasta räntor som är prutade och klara, t.ex. SBAB och Hypotektet Bolån. Även vissa låneförmedlare tar fram erbjudande om bolån som inte går att pruta på. Läs vilka villkor som gäller hos respektive bank och långivare.
Vad är amorteringskrav?
På ditt bolån betalar du i huvudsak ränta och amortering. Ränta är den kostnad som långivaren tar betalt av dig som låntagare för lånet och amortering är den del du betalar av på lånet. Amorteringskrav är ett krav på hur stor del av bolånet som måste betalas av varje år och mycket det är beror på lånets storlek, bostadens värde och er årliga bruttoinkomst.
Vad är belåningsgrad?
Belåningsgrad är hur stor del av bostadens köpeskilling eller marknadsvärde som du lånar till. Köper du exempelvis en bostad för 1 miljon kronor, betalar 300 000 kr i kontantinsats och lånar resterande 700 000 kr är belåningsgraden 70 procent.
Banker och långivare får maximalt bevilja lån som uppgår till 85 % av bostadens köpeskilling. Några få långivare erbjuder bolån med maximalt 65 % belåningsgrad. Behöver du låna till hela handpenningen eller delar av den kan du ansöka om ett privatlån av samma bank som du ansöker om bolån, eller en helt annan långivare.
Vad är ett lånelöfte?
Ett lånelöfte innebär att du får ett preliminärt besked utav din bank om hur mycket pengar du har möjlighet att få låna. Du kan antingen söka om ett lån och få ett lånelöfte ensam eller tillsammans med en person, till exempel om du och din partner planerar att köpa ett hus eller en lägenhet tillsammans.
Även om ett lånelöfte kan ges till olika former av konsumtion (även om det är mer sällan) är det vanligast i samband med bostadslån till en fastighet. Det är mycket ovanligt att en fastighetsmäklare ens låter dig vara med i en budgivning vid ett potentiellt bostadsköp utan att du kan visa upp ett lånelöfte utfärdat av en bank.
Vad är ett överbryggningslån?
Ett överbryggningslån är ett tillfälligt lån som kan vara aktuellt för dig som ska köpa en ny bostad innan det att du fått pengarna för den gamla. Med ett överbryggningslån menas att du får låna pengar för att finansiera köpet av din nya bostad, fram tills det att du får pengarna från försäljningen av köparna – som en brygga över glappet vid ditt byte.
Ränta på bolån är avgörande för mycket pengar som måste betalas i ränta varje månad, år och totalt på lånet. Har du exempelvis ett bolån på 1,5–2 miljoner kronor gör 0,5% ränta upp eller ner stor skillnad i räntekostnader. Innan du ansöker om ett bolån och tackar ja till ett erbjudande kan det vara bra att granska ränta från banker och långivare så att du kan hitta det billigaste bolånet. För att förenkla för dig som letar efter bolån har vi på AllaBolån jämfört bolån och räntor från de största bankerna och långivarna på den Svenska marknaden.
Listräntor är den ränta som banker och långivare annonserar ut och erbjuder dig som låntagare. Listräntorna justeras löpande av bankerna och kan variera från månad till månad. I regel kan du förhandla ner listräntan och få en lägre ränta, men inte alla långivare erbjuder den möjligheten. När man pratar om snittränta är det ett genomsnitt av den ränta kunder hos ett bolåneinstitut har betalat varje månad. Det är med andra ord listräntan minus förhandlad räntesats.
Ska du ta ett bolån är listräntan det du bör jämföra i första hand. Hur mycket du kan förhandla ner din ränta beror bland annat på din nuvarande ekonomiska situation, lånets storlek, återbetalningstid med mera.
Innan du går till en bank och ansöker om bolån (eller gör ansökan online) finns det några saker som kan vara bra att känna till.
Innan du ansöker om ett bolån behöver du se över din (eller er) ekonomi så att den ser så bra ut som möjligt. Det kan öka chanserna att kunna förhandla ner räntan markant.
Tidigare delades bolån ofta in i topplån och bottenlån men efter att ett nytt krav om bolånetak trädde i kraft 2010 har termerna mer och mer fasats ut. För att göra det enkelt kan man säga att bottenlån är samma sak som bolånet, det vill säga de maximalt 85 procent av bostadens marknadsvärde du kan låna. Saknar man pengar till hela, eller delar av, kontantinsatsen kan man ta ett vanligt blancolån som tidigare kallades topplån.
Topplånen har mycket högre ränta än bolånet och har också en mycket kortare avbetalningstid. Behöver man låna pengar till kontantinsatsen kan det vara smidigast att ta det hos samma långivare som bolånet tecknas hos, men det går givetvis att ta blancolån hos vilken långivare som helst.
Om du måste ta ett topplån är det bra om du först räknar på alla räntekostnader, amorteringskostnader, inkomster och utgifter så att du är säker på att din ekonomi tillåter topplånet.
Topplån kan bli kostsamma och bör undvikas om det går. Innan man väljer att ansöka om ett topplån så bör man samla sina privatlån för att på så sätt frigöra kapital till kontantinsatsen. Att förbättra sin ekonomi och spara ihop pengar till kontantinsatsen är ofta att föredra framför att ta stora topplån.